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谁为建筑外墙涂料脱落买单?

发布日期:2015-08-26 15:51:42

  我们经常在建筑外墙看到这样的情景,一道一道的墙皮鼓包,甚至有些墙面大片脱落非常难看。即使修复之后也很难与原涂料层一致,在外墙上留下一块块补丁。建筑物外墙有如人的妆容,一旦“脱妆”将严重影响建筑物外观效果。而且现在房地产开发商大多是连片开发,各项工程之间相互影响很大。如果住宅二期还没建完,一期房屋外墙已面目全非,这对后期项目销售无疑是致命打击。

源头:涂料企业是主因

一旦外墙涂料脱落,大部分人会认为是涂料本身质量不过关,虽然不**,但确是涂料脱落根本原因之一。涂料产品质量差的原因主要有以下几个方面:第一,一些涂料生产企业为追求高额利润偷工减料,或使用劣质的原材料以降低产品成本;第二,一些设备简陋、技术力量弱的生产企业,不能根据目标涂装工程的基材条件调节产品配方,造成涂装质量较差。

可控:施工管理是关键

涂料上墙必须经过施工粉刷过程,由于工人施工水平参差不齐、工地管理疏漏等原因,即使选有优质涂料,也很难保证后期的装饰效果。所以,施工工艺是影响外墙涂料饰面装饰效果的关键。外墙涂料施工共包括设计、基层、涂料施工三步,任何一步出现漏洞或者无法顺畅衔接都将直接导致后期涂料上墙后鼓包、脱落。

首先,施工工艺必须严谨。设计是施工的基础,俗话说“基础不牢,地动山摇”,因此设计尤为重要。只有设计者了解各种涂料的性能,充分考虑涂料附着的基层情况、涂料的使用部位、涂料将来所处的自然环境等方面的因素,才能选用适合的涂料。

其次,外墙基层必须注重,外墙抹灰开裂是涂料出现裂缝的主要原因。一般抹灰前不清理墙面、墙面太干、局部墙面光滑,往往导致抹灰与基层黏结不好,容易空鼓或脱落。施工过程中需要注意对抹灰的及时养护,各抹灰层在凝结之前应防止曝晒、快干、水冲、撞击和振动,以保证其灰层有足够的强度。

另外,严格遵守施工工艺,因外墙涂料的品类和性能不同,施工方法和施工工艺也存在差异,施工人员除了按照施工工艺流程,严把质量关之外,还要有一定的建材知识,对涂料的性能和适用范围有较好的掌握,按不同涂料使用要求进行施工,不能一味凭以前的施工经验主观地进行施工。

同时,注意施工环境条件。涂料通常**温度为大于5C,*适宜的温度为10-35℃,施工湿度60-70%。夏季避免在阳光直射下施工,阳光直射下表面温度会偏高,水分蒸发过快而影响涂层成膜不良。冬季气温低、操作难度大、涂料不易干燥等进而影响涂料附着力等都将导致涂料起层、剥落等问题的发生。

外因:自然环境的侵蚀

建筑物外墙阻拦了自然环境对建筑内部的影响和侵蚀,建筑物外墙饰面涂料与大自然直接接触,可谓饱经风霜,承受自然侵蚀*严重。决定外墙涂料材料老化脱落自然因素主要是辐射、温度和湿度,这三大因素对外墙涂料老化的影响还存在复杂的协同作用。太阳的照射和风雨的侵蚀,日积月累的造成外墙涂料的涂膜褪色、损坏脱落。

总之,造成建筑物外墙脱落的原因很多,也很复杂,并不能简单归咎于谁之责。从企业角度来说,涂料生产商如何在成本与质量当中做权衡,以创新技术革新产品为发展方向,开发商如何选择涂料企业,企业对施工团队的有效管理,行业是否致力于积极解决外墙涂料脱落根本问题都很重要,在施工管理方面,如何把握施工季节,与成本控制施工进度的冲突如何解决,结合建筑物本身特点设计施工方案,严格管控施工流程,后期维护等,从施工还有材料选择上如何尽可能减少自然环境的侵蚀等等。

“A&K”雅凯涂料以精致、专业、品位、安全立足市场;以诚信合作、共创共赢为合作准则;以实现客户价值,体现自我价值为经营思想;为客户提供真石漆、质感涂料、水包水、仿砖涂料、弹性涂料等高品质产品体系。“A&K”雅凯涂料先后服务于绿城、绿地、中粮、中海、世茂、龙湖、华润、远洋等百强地产,涂装面积累计过亿平方。

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